学习提要

第一节 房地产纠纷的法律解决概述

1. 房地产纠纷，是指当事人固有关房地产的权茄而引起的争议。

2. 房地产纠纷按照其法律性质可分为两大类：民事性质的纠纷和行政性质的纠纷。

3. 房地产纠纷产生的原因：历史原因、利益矛盾、合同不当或违反合同和违法行为。

4. 解决房地产纠纷的法律方式：房地产纠纷的解决可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。

5. 协商：协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商量解决争议。协商应遵循自愿和合法原则。主要的法律依据是《合同法》和《土地管理法》等。

6. 行政处理；行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理决定可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。

7. 仲裁：仲裁是指由第三方(专门的仲裁机构、仲裁员)根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申辩，对他们的争议做出判断和裁决。仲裁决定一经依法做出，即对当事人各方具有法律的约束力。仲裁必须依照自愿、独立、公正、及时的原则进行。

8. 房地产纠纷案件：从狭义上理解，房地产纠纷案件仅指民事性质的纠纷；从广义上理解，房地产纠纷案件还包括一部分行政性质纠纷，由人民法院行政审判庭审理。但考生应注意的是，土地使用权确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。