房地产证券化

　　就是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权。从发达国家的实践来看，房地产证券化有广义与狭义之分。广义的房地产证券化包括：房地产抵押债权证券化，房地产投资权益证券化。房地产投资权益证券化亦即商业房地产证券化，狭义的房地产证券化指的就是这种。

房地产证券化的功能

1．资产的及时变现 　2．风险的分散化 　3．融资的灵活性