1993年6月，某市居民张某因自己所租的房屋长久失修，不再适合居住，急需解决住房。张某的同事路某愿意将自己的3间平房卖给张某，于是，双方达成了房屋买卖协议，由邻居肖某作中间人。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，张、路二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，张某在交付给肖某3．5万元购房款后，就搬进张某的3间平房居住。1997年2月，该市房地产公司通知张某搬出其所居住的房屋， 自行另找住房，理由是：由于市里准备兴建居民小区，张某居住街区平房均需要拆迁。张某将此事告知路某后，路某即刻到房地产开发公司，重申张某居住的住房是自己的， 自己现在住房紧张，要求房地产公司拆除住房后，应当给自己另行安排住房。房地产公司认为，张某与路某的房屋买卖协议无效，张某的权益不受保护，因此要求张某立即搬家，另寻房屋。张某不服，向人民法院提起诉讼。

问题：
(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效，为什么?
(2)房地产开发公司应该对张某还是对路某给予拆迁补偿?
(3)房地产开发公司在拆迁房屋前，有无义务给张某另行安排住房?

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