1994年9月，家家乐百货公司为了扩大经营，向本市工商银行贷款15万元，期限2年。双方签订了借款合同和抵押合同。百货公司用价值20余万元的仓库作抵押，但银行没有要求百货公司提供任何有关仓库的房屋所有权证和土地使用权证，也未办理抵押登记。1996年10月；贷款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。工商银行向人民法院提起诉讼，要求用百货公司抵押的仓库的拍卖款来受偿。人民法院在调查过程中发现，百货公司用做抵押的仓库是从市运输公司租赁来的。

问题：
(1)百货公司能否用仓库来作抵押，为什么?
(2)百货公司与银行签订的抵押合同是否有效
(3)银行能否实现抵押权?为什么?

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