1993年6月，海成村村民委员会将3间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5年，年租金1 000元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。1997年4月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3．8万元。张某认为价太高，不想买。徐某获悉后，愿意花4万元买下此房屋。村民委员会表示同意，同时提出条件；因张某租期未到，徐某应当允许张某继续承租至期满，房屋售价可以降低至3．7万元。1997年10月，村民委员会与徐某办理了产权转移手续，张某对此未提出异议。之后，徐某与张某达成协议：张某迁出现租房屋，徐某支付其损失费2 000元。1998年5月，张某向法院提起诉讼，要求村民委员会将房屋优先卖给他。
问题：
(1)承租人行使优先购买权的条件是什么?
(2)张某的要求是否合理，为什么?

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